Imagina que quieres abrir un restaurante y encuentras uno ya funcionando en una ubicación excelente. En lugar de empezar desde cero, puedes "heredar" este negocio, con sus clientes, su mobiliario y, lo más importante, su ubicación. Esto es un traspaso. Es como comprar una casa, pero en lugar de ladrillos, compras un negocio.


¿Qué es el traspaso de un local comercial?

El traspaso de un local comercial es un acuerdo mediante el cual una persona (el traspasante) cede a otra (el traspasarario) los derechos y obligaciones de un contrato de arrendamiento de un local, junto con los elementos necesarios para el funcionamiento del negocio que allí se desarrolla. Es decir, es como si el nuevo dueño "heredara" el negocio existente, incluyendo su clientela, mobiliario, licencias y permisos.

En términos más simples, es la compra de un negocio ya en funcionamiento.


¿Qué incluye un traspaso?

Un traspaso suele incluir:

Contrato de arrendamiento: El nuevo propietario asume el contrato de alquiler del local.

Mobiliario y equipamiento: Mesas, sillas, estanterías, maquinaria, etc., necesarios para la actividad del negocio.

Existencias: Productos en stock, materias primas, etc.

Licencias y permisos: Las autorizaciones administrativas necesarias para el funcionamiento del negocio.

Clientela: Se traspasa la cartera de clientes y la reputación del negocio.

Fondo de comercio: El valor intangible del negocio, como la marca, la clientela o la ubicación.


¿Qué partes intervienen en el traspaso de un negocio?

En un traspaso de local comercial o negocio, intervienen principalmente tres partes:

Traspasante: Es el propietario actual del negocio y del contrato de arrendamiento del local. Es quien decide vender el negocio y cede todos sus derechos y obligaciones al traspasarario.

Traspasarario: Es el nuevo propietario del negocio, quien adquiere los derechos y obligaciones del traspasante. Asume la gestión del negocio y el pago del alquiler.

Propietario del local: Es el dueño del inmueble donde se ubica el negocio. Aunque no participa directamente en la transacción del traspaso, debe estar al tanto de la operación y otorgar su consentimiento para la subrogación del arrendatario.

Obligaciones y derechos de cada parte:

Traspasante:

Obligaciones:

✓ Entregar al traspasarario toda la documentación del negocio (licencias, permisos, contratos, etc.).

✓ Informar al traspasarario sobre la situación financiera y legal del negocio.

✓ Garantizar que la información proporcionada sea veraz y completa.

✓ Responder por las deudas contraídas antes del traspaso.

Derechos:

✓ Cobrar el precio acordado por el traspaso.

✓ Liberarse de las obligaciones contractuales del negocio a partir de la fecha del traspaso.

Traspasarario:

Obligaciones:

✓ Pagar el precio acordado por el traspaso.

✓ Asumir el contrato de arrendamiento del local y pagar el alquiler.

✓ Cumplir con todas las obligaciones legales y contractuales del negocio.

✓ Respetar los derechos de los trabajadores del negocio.

Derechos:

✓ Adquirir todos los derechos y bienes del negocio.

✓ Gestionar el negocio a su propio criterio.

✓ Beneficiarse de la clientela y la reputación del negocio.

Propietario del local:

Obligaciones:

✓ Otorgar su consentimiento para la subrogación del arrendatario.

✓ Verificar que el traspaso se realice cumpliendo con las condiciones del contrato de arrendamiento.

Derechos:

✓ Mantener las mismas condiciones del contrato de arrendamiento con el nuevo inquilino.

✓ Cobrar el alquiler al traspasarario.

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¿Por qué traspasar un local comercial?

Ventajas:

✅ Ahorra tiempo y dinero: Olvídate de las reformas, la burocracia y la búsqueda de proveedores. ¡Todo está listo para funcionar!

✅ Clientela fiel: Adquieres una base de clientes que ya conocen y confían en el negocio.

✅ Ubicación privilegiada: El local ya está en una zona con alto tráfico o con un público objetivo definido.

Desventajas:

❌ Problemas heredados: Puede haber deudas, conflictos laborales o incluso una mala reputación.

❌ Dependencia de la clientela: Si la clientela se va, tus ingresos también se verán afectados.

❌ Adaptación al modelo de negocio: Es posible que tengas que cambiar algunos aspectos del negocio para hacerlo tuyo.


Aspectos legales a considerar

Traspasar un local comercial no es solo un acuerdo entre dos personas. Hay leyes que regulan este tipo de transacciones:

  • » Contrato de traspaso: Este documento detalla todo lo que se incluye en la operación: mobiliario, licencias, arrendamiento, etc.
  • » Licencias y permisos: Asegúrate de que todas las licencias estén en regla y sean transferibles.
  • » Impuestos: Tendrás que pagar impuestos sobre la transmisión del negocio.
  • » Arrendamiento: El nuevo propietario del negocio será el responsable del pago del alquiler.

Además, existen otros aspectos que deben considerarse en la negociación:

👉🏻 Deudas: El traspasante es responsable de las deudas contraídas antes del traspaso, por lo que el traspasarario debe asegurarse de que no existen deudas ocultas.

👉🏻 Trabajadores: El traspasarario debe respetar los derechos de los trabajadores del negocio y subrogarlos en las mismas condiciones laborales.

⚠️ Es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado para que te guíe en todo el proceso y te asegure que todo esté en orden.


¿Cómo realizar un traspaso de local comercial?

  1. Valoración del negocio: Determina el valor real del negocio teniendo en cuenta factores como la ubicación, la clientela, el mobiliario y las licencias.
  2. Búsqueda de comprador: Publica anuncios en portales inmobiliarios, contacta con intermediarios o utiliza tus propias redes.
  3. Negociación: Llega a un acuerdo sobre el precio y las condiciones del traspaso.
  4. Firma del contrato: Formaliza la operación ante notario y registra el traspaso en el Registro de la Propiedad.


Consejos para un traspaso exitoso

Realiza una auditoría: Antes de comprar, analiza a fondo el negocio para conocer su situación financiera y operativa.

Negocia las condiciones: No tengas miedo de negociar el precio y las cláusulas del contrato.

Cuenta con asesoramiento profesional: Un abogado y un asesor fiscal te ayudarán a tomar las mejores decisiones.

Espero que este artículo haya aclarado tus dudas con relación al traspaso de locales comerciales. Si aún te ha quedado alguna puedes escribir al chat o dejar un comentario y con gusto la resolveré.

Y, si tienes un negocio y deseas traspasarlo, puedes contactarme y con gusto te ayudaré en el proceso.

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